资产管理的概念非常大，本文主要围绕商办地产阐述数字化/智慧化运营。
首先，什么是商业地产 ？商业地产是一个具有地产、商业、投资三重特性的综合性行业。地产行业的人往往会把行业细分，导致一些认识上的偏差，认为商业地产就是零售地产，实际上商业地产是指经营性、收租型的所有地产业态。除零售地产之外，办公楼、酒店公寓、厂房、园区，甚至收费停车场都算是商业地产。
商业地产的全生命周期从宏观上来说就是投融管退，对于大部分业主或运营商而言，其中最重要的部分就是“管”，即精细化的运营管理，毕竟这才是决定该项目是否增值的核心判断标准，至于“投资”不是一般的甲方能具备的能力，“融资、退出”只有在管理经营上达到预期才能有所动作。
企业盒子作为智慧园区数字化平台，提供“资产租赁管理”的产品服务，通过对项目、楼栋、房间、招商、合同、财账、收支、费项、收入预测、数据分析统计等管理，实现商办地产数字化建设，精细化的管理资产，提高收益。从而提供“投融退”变现需要的数据支撑。
近两年在商办地产里面比较火热的一个词就是REITs，即房地产信托投资基金，其在商业地产火热的原因，是因为商业地产原本流动性较低，通过房地产信托投资基金（REITs）实现房地产证券化，实现以发行收益凭证的方式，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会。
所以收益凭证就显得尤其重要，也是商办地产做信息化/智慧化建设的背景之一，同样，企业盒子的数据中台能力，提供可配置化的分析板块，实现千人千面，不同角色定位不同关键指标，助力企业精细化运营，提高收益。
此外，对于资产租赁管理而言，数字化系统的建设目标始终是为高效管理服务，但在实际的经营场景中，商办项目实际情况各有不同，如何能让不同的经营需求都得到有效解决？
举例：
1. 租赁一张图
写字楼/园区运营方对于自己资产信息掌握不全面不及时，可通过企业盒子资管盒子的楼宇概况按钮，查看所有项目的房间的租赁情况，点击选择不同的项目可以查看该项目下的房间的租赁情况。
同时可按面积、价格、户型来筛选想要查看的信息，全面展示详细的楼宇概况全貌。
2. 物联一体化
每个房间每个合同可绑定对应的门禁与梯控等通行设备，该设备的通行权限与合同的租期直接关联，入驻该房间人员可通过扫码或扫脸开门，或扫码乘梯至对应楼层，如对应公司租约到期、或欠费不交，可自动关闭其通行权限，避免人工催租尴尬。
3. 审批一体化
企业盒子中涉及到的审批流程，均可推送至主OA进行统一审批，实现一体化流程管理，打通如钉钉/飞书/用友空间/泛微/蓝凌/今目标等。
4. 业财一体化
企业盒子的资产租赁系统可打通财务系统实现记账自动化，对不同类型收费进行区分，并根据合同自动生成账单，智能对账，与财账系统无缝对接。
回到智慧园区建设最初诉求，全面提升经营效益，实现资产保值增值才是最终目标。这就决定了智慧园区的核心场景为资产经营管理，而诸多智能硬件设备是外围的高配武装，智慧之处在于系统经营。
例如当园区建设好各类智能硬件设备，需要进一步绑定到具体的合同，从而绑定房源、企业租客及其员工们、帐单时，由于大多数弱电集成商并不能很好理解以及熟悉商办资产经营管理的真实场景和逻辑，其垂直架构也并不利于实现多数据源的联动交互，最后的智慧化建设结果就是无法支撑运营方精细化的经营需求。
故将企业盒子资产管理业务场景作为数据核心，以微服务架构桥接各类智能硬件，即以园区资产和租约作为数据采集源，实现各类系统数据互联互通，从而形成高效、增值的数字园区。万物感知、万物互联、万物智能，这便是新一代办公园区的“智慧”之处，数字经营之本。
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